Mercado imobiliário europeu: onde é que os custos da habitação aumentaram mais?

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O aumento dos custos de construção e das taxas de juro das hipotecas, a oferta limitada e o aumento da compra de casa como investimento criaram níveis de preços altíssimos em certos países da UE.

A Hungria registou o maior aumento de preços, com as habitações a custarem três vezes mais do que em 2015. Atualmente, o preço de um apartamento na capital do país, Budapeste, varia, em média, entre 250 000 e 1,5 milhões de euros.

A Hungria é seguida pela Islândia, onde os preços são cerca de 2,5 vezes superiores aos de 2015. Na região da capital, em Reiquiavique e em seis municípios à sua volta, as habitações são as mais caras, com preços médios de compra de cerca de 558.000 euros.

De acordo com o Banco da Islândia, como a oferta cresceu e a procura está a abrandar, os preços das casas estão a aumentar a um ritmo mais lento, mas a inflação homóloga dos preços das casas ainda era de 8% em março.

Noutros países da Europa, os preços das casas também registaram um aumento considerável nos últimos 9 anos. Na Lituânia, em Portugal, na República Checa, na Bulgária, na Estónia e na Polónia, os preços mais do que duplicaram.

Entretanto, no fundo da lista, encontra-se a Finlândia, onde os preços dos imóveis não são substancialmente mais elevados do que eram há quase dez anos. No entanto, existem grandes diferenças entre o custo das habitações nas zonas rurais e em Helsínquia, por exemplo.

De acordo com o recente relatório do Global Property Guide, a recessão no mercado imobiliário finlandês, que começou em 2021 e viu os preços caírem 14% ao ano, provavelmente já atingiu o seu ponto mais baixo.

Esperam que a recuperação económica em curso apoie um aumento gradual dos preços das casas, principalmente das recém-construídas, uma vez que o preço das habitações em segunda mão deverá aumentar apenas marginalmente em 1-3% este ano. Os apartamentos em segunda mão têm um preço médio de 4.612 euros por metro quadrado, o que faz com que o custo de um apartamento de 75 m2 seja de 345.900 euros, mas em Helsínquia esse valor poderá rondar os 4-500.000 euros.

O Eurostat não dispõe de dados sobre os preços das casas na Grécia, mas, de acordo com o Índice de Imóveis Residenciais do Banco da Grécia, os preços estão ligeiramente acima do nível de 2008 nas zonas urbanas.

Fora da UE, na Turquia, os preços são 17 vezes superiores aos registados em 2015. Em Istambul, um apartamento com dois quartos custa atualmente cerca de 120 000 euros. (Pode parecer um bom negócio quando comparado com os preços da Europa Ocidental, mas os preços no consumidor aumentaram quase 38% em relação ao ano anterior e os salários médios brutos são ligeiramente superiores a 600 euros por mês).

Quão mais ível é o aluguer de uma casa?

Arrendar uma casa ou apartamento também se tornou muito mais caro em toda a Europa, apesar de ter aumentado a um ritmo mais lento do que os preços.

De acordo com os últimos dados disponíveis do Eurostat, as rendas aumentaram 26,7% na UE, entre 2010 e o quarto trimestre de 2024.

No entanto, houve países em que os preços das rendas aumentaram muito mais do que a média. A Estónia registou o maior salto nos preços, que mais do que triplicaram (+212%) em comparação com o seu nível em 2010), na Lituânia, as rendas ficaram 175% mais caras e na Islândia, os preços aumentaram 120%.

Na Hungria, os preços das rendas são mais do dobro (+114%) do que eram em 2010.

A Grécia está no fundo da lista, onde os preços das rendas são 13% mais baratos no mesmo período.

Entretanto, na Turquia, os preços das rendas são quase 8,8 vezes superiores ao que eram há uma década, de acordo com os últimos dados da OCDE.

Custos da habitação - onde são mais elevados na UE?

Os custos da habitação, incluindo o pagamento de serviços de utilidade pública, também aumentaram substancialmente em muitos Estados-membros da UE.

Entre 2015 e março de 2025, os cidadãos da Estónia registaram o maior aumento dos custos de habitação em todo o bloco. Pagaram um pouco mais do dobro do que pagavam 10 anos antes.

A Estónia foi seguida pela Polónia e pela República Checa, cada uma com custos de habitação cerca de 180% superiores aos de 2015.

Na UE, em média, estes preços aumentaram mais de 40% durante o mesmo período.

Dentro do bloco, o menor aumento foi registado em Espanha, pouco acima dos 20%. No entanto, a Albânia, que está em vias de aderir à UE, registou um aumento ainda menor.

Quando os custos da habitação são comparados com a média da UE, a Irlanda está no topo da lista dos países mais caros, de acordo com os últimos dados (2023) do Eurostat.

Em França e na Alemanha, este custo foi um pouco superior, enquanto em Itália e Espanha foi um pouco inferior à média da UE.

Os habitantes de Malta e da Hungria pagavam apenas dois terços da média da UE e os búlgaros estavam no fim da lista, com pouco menos de 40% desse valor.

Os elevados preços das rendas e das casas são parcialmente responsáveis pelo facto de muitos jovens europeus não poderem deixar a casa dos pais durante anos depois de começarem a trabalhar. Segundo o Eurostat, os jovens europeus deixam a casa dos pais, em média, aos 26,3 anos. Esta idade varia significativamente entre os países da UE, de 21,4 anos na Finlândia a 31,8 anos na Croácia.

Onde é que as pessoas investiram mais em imóveis?

Em 2023, os cipriotas investiram o equivalente a 8,6% do PIB do país em imóveis, de acordo com o Eurostat. Em Itália, esta taxa foi de 7%, ligeiramente superior à da Alemanha (6,9%) e da França (6,4%).

A taxa mais baixa foi registada na Polónia (2,2% do PIB) e na Grécia (2,3%).

O investimento médio em habitação na UE situou-se em 5,8% do PIB em 2023, ou seja, cerca de mil milhões de euros.