A construção não consegue acompanhar a procura crescente na maioria dos países, o que faz subir os preços em quase todo o mundo, exceto na China e em França.
PUBLICIDADEOs preços da habitação a nível mundial deverão aumentar nos próximos dois anos, segundo a Fitch Ratings.
"Os preços nominais das casas crescerão entre um dígito baixo e um dígito médio para a maioria dos países em cada um dos próximos dois anos", lê-se nas suas perspe tivas para a habitação e o crédito hipotecário para 2025.
Segundo o relatório da Fitch, os preços estão a aumentar porque uma vez que a de habitação não consegue acompanhar a procura na maioria dos países. A procura tem sido impulsionada pelo baixo desemprego, pelo crescimento dos salários reais e por uma inflação mais baixa, o que deixa os compradores com mais rendimento disponível.
O crescimento mais forte dos preços das casas é esperado nos Países Baixos, Canadá, Brasil e México em 2025, impulsionado por programas governamentais no Canadá e nos Países Baixos para apoiar os compradores pela primeira vez, e o aumento dos salários e dos custos de construção será o motor do crescimento no Brasil e no México.
Na China, o abrandamento económico fará baixar os preços.
Mercado imobiliário europeu: quais são os países mais caros para comprar casa?
O rendimento real das famílias continua a melhorar na zona euro, alimentando a procura e fazendo subir os preços em quase todos os Estados-membros.
A única exceção é França, onde se prevê uma descida dos preços devido às dificuldades de o e à incerteza política, que não podem ser compensadas pelo efeito de aumento dos preços resultante da oferta limitada e das taxas mais baixas no país. No entanto, o ritmo de declínio deverá ser mais lento do que no ano ado e os preços começarão potencialmente a aumentar em 2026, lê-se no relatório.
Nos Países Baixos, o aumento dos preços deverá abrandar dos 13% registados no ano em curso para 8% a 10% em 2025 e 6% a 8% em 2026. Este continua a ser um dos níveis de crescimento mais rápidos a nível mundial, principalmente devido à insuficiência de casas disponíveis e ao facto de a oferta ser limitada devido ao aumento dos custos dos materiais e da mão de obra.
Por outro lado, a população está a crescer e os agregados familiares estão a tornar-se mais pequenos, o que está a fazer aumentar a procura. Os programas governamentais de apoio aos compradores de primeira habitação poderão impulsionar ainda mais a procura, mas prevê-se que uma política fiscal mais restritiva limite o crescimento do poder de compra no país.
Em outros países da Europa, o crescimento dos preços deverá acelerar na Alemanha e em Espanha, mantendo-se estável na Dinamarca.
Em Espanha, as casas deverão custar entre 4% e 6% mais em 2025 do que em 2024 e os preços deverão aumentar ainda mais, entre 5% e 7%, em 2026. A procura é alimentada pela crescente confiança dos consumidores, resultante da descida das taxas de juro e de uma inflação mais baixa. Entretanto, ainda não estão a ser construídas casas novas em número suficiente, sendo que as habitações novas cobrem apenas metade da formação de novos agregados familiares, de acordo com o relatório.
Na Alemanha, prevê-se que o crescimento dos preços das casas se situe entre 2% e 4% em 2025 e 2026, um aumento em relação aos 1,5% estimados pela Fitch para 2024. Por um lado, espera-se que o crescimento moderado dos salários limite a ibilidade, enquanto, por outro lado, o aumento contínuo das rendas torna a compra mais atraente, apoiando a procura, de acordo com o relatório.
No Reino Unido, a Fitch também prevê um crescimento modesto dos preços das casas, entre 2% e 4%, em 2025 e 2026, impulsionado por taxas de juro hipotecárias mais baixas, uma vez que os credores já previram que as taxas de juro de política monetária atingiriam 3,5% em 2025, e apoiado por um mercado de trabalho forte e pelo aumento dos rendimentos nominais.
Na Dinamarca, a descida das taxas de juro e o crescimento moderado do rendimento disponível farão aumentar os preços em 2%-4% em 2025 e 2026, segundo a Fitch.
Os preços da habitação em Itália deverão aumentar entre 0,5% e 2,5% em 2025 e 2026, devido ao arrefecimento da procura, sobretudo devido às elevadas taxas de juro das hipotecas.
"Esperamos que as taxas de hipoteca diminuam para 2,5% nos próximos dois anos, mas permaneçam substancialmente mais altas do que os níveis anteriores a 2022", disse a Fitch em seu relatório. Entretanto, a oferta é limitada pela redução do número de licenças de construção, pelo que a maioria das transições envolve propriedades antigas, o que resulta num crescimento menor do que o das casas novas.
A que é que devemos estar atentos nos próximos anos?
Prevê-se que a oferta permaneça baixa em comparação com a procura nos países do relatório devido aos elevados custos dos terrenos, da mão de obra e dos materiais, juntamente com taxas de juro elevadas para os pequenos construtores de casas e restrições regulamentares. A procura, por sua vez, é reforçada pela descida das taxas, pelo desemprego baixo e estável, pelo crescimento do rendimento disponível das famílias e pela formação de novas famílias.
A Fitch espera que as taxas hipotecárias sejam semelhantes às taxas do final de 2024 ou inferiores na maioria dos países nos próximos dois anos, ajudando a ibilidade.
Riscos climáticos são uma preocupação constante para os mercados da habitação
As considerações relacionadas com as alterações climáticas, em especial as inundações, poderão ter impacto nos preços, ao o que os regulamentos da UE que dão ênfase às práticas de construção sustentável também terão impacto nos custos da habitação.
É provável que as casas energeticamente eficientes registem uma maior procura devido aos elevados custos da energia, embora os preços possam diminuir. Alguns bancos na Europa oferecem condições de empréstimo diferentes com base na categoria do certificado de desempenho energético, refere o relatório.
Evolução global pode alterar as variações de preços previstas
Segundo a Fitch, o crescimento dos preços das casas pode ser mais rápido do que o previsto se o rendimento económico e das famílias for mais forte do que o esperado. Além disso, se os cortes nas taxas de juro dos bancos centrais forem mais alargados do que o esperado, isso poderá trazer mais compradores para o mercado, alimentando ainda mais o crescimento dos preços.
Por outro lado, condições económicas piores do que as esperadas poderão resultar num aumento do desemprego e numa diminuição do rendimento real, o que poderá provocar uma erosão da procura. E se a inflação voltar a subir, os bancos centrais podem inverter as suas políticas de flexibilização, limitando a capacidade de endividamento das famílias.
De acordo com o relatório, o aumento dos custos dos seguros, dos custos de manutenção e, nalguns casos, dos impostos sobre o património mais elevados, pode também afastar muitos potenciais compradores do mercado imobiliário.